【小知識】樓契保存方法你要知

樓契的重要性,相信不用再花太多筆墨去解釋,如果遺失樓契,或核證副本並不被接受,則會成為殘契,律師拒絕確定物業的業權良好,銀行也未必願意承造按揭,下手買家或需一炮過找清樓價,或者做不足按揭,自然大大影響物業價值。

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如是者,如果業主所持有的就是「現契樓」,擁有一層供滿了的樓,亦好好保存的樓契。即使已正式完成贖契程序,就要好好想方法,如何妥善保存樓契。存於家中,最大壞處是,若果一時忘卻存放的位置,萬一單位發生家居意外,如火警導致室內物品付之一炬,單位便會失去了樓契。

部份銀行提供存契服務

好多時,大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓,但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內,若倉庫發生事故,同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管,因人手及工序問題,未必能即時把相關契約取出,會出現一些延誤。

至於銀行的保險箱長期供不應求。然而,部份銀行會提供存契服務,每年大約收取3,000-4,000元,收費雖貴,其最大好處是遺失樓契的機會不大,而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心,擔心有假業主的問題,若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。

反之,如果本身物業正承造按揭,影響不大,因為在還清按揭貸款前,該份樓契也會抵押在銀行上,變相成為一個保存樓契的方式。

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