【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎?

自2019年新按揭計劃出台後,600萬至1,000萬樓可透過按保做高成數按揭,變相降低首期門檻,不少原本資金不夠的准買家有機會選較大碼單位入手。如果想申請9成按揭,有咩要求?

新按保下 更多物業可供選擇

舊按保下,僅400萬元或以下物業才能做到9成按揭,600萬元或以下最高只能做到8成按揭。而現時市場上400萬元或以下物業普遍較小,若想和家人一起住便有些困難。而在新按揭計劃下,800萬元的物業可以做到9成按揭,而1000萬元則可以做到8成按揭,置業選擇一下放寬,買家會較易找到合適單位。

高成數按揭4大條件

  1. 由於新按保只適合現樓,或是使用建期付款的買家,如果是樓花物業,使用即供物業則不能夠申請按揭保險,只能是申請一般的銀行按揭最高6成。
  2. 而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓,雖然在換樓過程中會一度持有2層物業,但仍可申請按保,但只能承造8成按揭。
  3. 此外,買家收入必須要是固定收入,如果是浮動收入,則只能承造8成按揭。至於是底薪再加傭金收入人士,若想計入傭金收入則只能申請8成按揭,但如果想9成按揭,則在壓力測試時,只計算底薪部份。不過,花紅、雙糧等類似福利,只要僱傭合約有寫明,而申請人過去亦有就此報稅,亦可計進入息,通常以兩年平均數計。同時自僱人士以及自由工作者,如果不是由本地僱主固定支薪,亦不能申請到9成按揭
  4. 買家亦要注意,透過按保申請按揭雖然不用通過壓力測試,但亦要滿足供款入息50%的要求。因此,申請人亦要確保有足夠的入息。

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