【一手按揭】一文拆解4個疑難雜症!

近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍,如果成功抽中,下一步便要考慮按揭供款計劃。如何選擇才可以攞到最優折扣?首期唔夠想要使用「林鄭plan」,適用範圍如何?發展商高成數按揭一定會批嗎?會唔會出現估價不足?今日小編就一次過幫各位拆解新盤按揭的4個疑難雜症!

即供VS建期 邊個優惠多?

現時新盤按揭主要有兩種供款方法,第一種是即時上會並立刻開始供樓(即供),第二種則是收樓前才上會(建期)。從發展商角度來講,一定會偏向先回籠一部分資金,因此提供不同優惠吸引買家選擇即供。例如90、120、180及360日即供計劃,以120日即供為例,簽訂臨約後120日內要承造按揭繳付尾數。通常愈快繳付尾數,優惠愈多,例如90日即供付款計劃通常會較120日更優惠。

發展商提供的即供折扣通常為3至9%不等,期則通常維持原價,假設物業為600萬,90日即供折扣為6%,折扣後為564萬,兩者中間相差達36萬,可節省一筆可觀開支。因此,如果買家資金充足,大部份會選擇即供計劃,以獲取更多優惠。

新按保措施同即供衝突?

由於新按保措施,即「林鄭plan」只適用於已落成住宅物業,因此如果是一手樓花,即使是首置人士亦無法申請到最高9成按揭貸款。若仍想用新按保,則只能放棄即供優惠,選擇建期付款。

發展商高成數按揭一定會批嗎?

近年發展商為吸納新盤買家,推出銀行或其指定財務公司高成數按揭計劃。通常,這種計劃對入息要求會較銀行寬鬆,使得難以承造銀行按揭的人士都能置業。不過發展商按揭計劃的審批標準由其指定的財務機構決定,不是一定可以獲批,加上高成數按揭的息率一般會較銀行高,需要留意「蜜月期」過後息率增加。

會出現估價不足嗎?

如果最終選擇建期付款,須等待發展商通知收樓後申請按揭,屆時如果遇上樓價下跌,銀行則有可能估不足價,買家便需要支付首期差價。例如買家購買樓花時的樓價為600萬元及預計承造8成按揭,貸款額為480萬元,首期開支只需120萬元;但假設業主收樓時銀行估價下跌至500萬元,8成按揭下貸款額則會跌至400萬元,首期要增加至200萬元,買家則要預備額外80萬元的首期開支或申請按揭成數至9成。因此,想要選擇建期付款,應當考慮估價不足因素,適當預備較多首期。

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