買樓對一般普羅大眾來說不是一件容易的事，就算儲首期也要經歷一段時間的儲蓄。若個人收入不能達到銀行要求，即通過壓力測試，很多時都會找親戚成為「擔保人」。
「擔保人」一般只接受近親
事實上，近年申請按揭時出現「擔保人」的情況十分普遍。其中一個最常見情況，是兩夫婦以一方的名義買樓，若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。
所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能還款時，「擔保人」就要承擔其還款責任。一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等，如果貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司更規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。
按揭審批會較嚴謹
此外，透過「擔保人」協助上會購買物業時，銀行在審批按揭的過程中亦會較嚴謹一點，當中包括將「按揭成數」下調一成。例如物業的樓價是800萬元，透過擔保人協助上會後，買家最高只可承造五成按揭，批出400萬元貸款。而且「供款佔入息比率」及「壓力測試」也需要分別下調一成，至40%及50%。
當然，在成為擔保人之前，亦要確保擔保人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能有所影響，而該筆的貸款已算了在擔保人頭上，即日後擔保人想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。
有機會影響信貸評級
當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。值得一提的是，擔保人的身分，在信貸報告只會顯示在Mortgage Count，並不會詳細列明是擔保人角色。
另一方面，按揭申請最常見的是，申請人如果負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能會受到影響。銀行在考慮批出按揭時，首先會將月薪減去每月需要償還的貸款，才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按，更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」，若不能通過測試，仍不能申請樓按。
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