【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節

財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元,令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節,大家可以利用此文章作參考。

1,000萬樓首期少一半

由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

同時,過往為800萬至900萬元的物業申請高成數按揭,由於設有720萬元的貸款上限,按揭成數為八至九成,越近900萬元的物業,按揭成數越接近八成。但在新措施下,八至九成按揭的樓價調升至1,000萬1,125萬元,按揭貸款上限提升至900萬元,一個1,100萬的物業,按揭成數由原本五成提升至八成一,買家可用較低首期買入物業。

此外,為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降,按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。
林鄭plan 2.0
至於原本1,200萬元物業最高按揭成數為五成,首期需要600萬元,現在減少360萬元,只需要240萬元便可以置業。1,400萬元的物業按揭成數為六成八,1,600萬元的物業按揭成數為六成,1,800萬元的按揭成數為五成三。
 
1,500萬元單位原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。
 
現時不少非固定收入人士需要申請按揭,或者本身並非屬於首次置業,在新措施下,為1,125萬至1,920萬元物業申請五至八成高成數按揭,無需要有首次置業及固定收入要求。至於如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位,不會影響首次置業資格,首置的要求為沒有香港住宅物業在手。

激活換樓市場

事實上,香港樓價一直攀升,部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。但新措施並不接納轉按套現,如果想轉按套現,可選用舊按揭保險,樓價600萬元以下的單位仍然適用。

*以實際按息2.5%計算

村屋只能借85%

此外,新計劃是接納村屋的按揭申請,不過最高按揭成數只有八成五,即1,000萬元最高只能借850萬元。而且村屋有其他限制,例如剩餘還款年期與樓齡總和上限是55年,屬於「祖」、「堂」及樓花村屋均不能申請。

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