【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭?

銀行審批按揭會考慮多項因素,最主要視乎貸款人的財政實力及還款能力,所以申請按揭一般需要提供3個月收入證明。如果置業同時轉工,收入證明突然「斷纜」,是否代表不能申請按揭?其實申請人無須過於憂慮,只要預備充足文件證明自己有穩定收入,以及保持良好財務紀錄,銀行仍然會樂意審批按揭貸款,最好轉工前後留意以下幾點:

收入證明好重要

轉工時申請按揭,銀行基於要作出風險管理,必然是申請人提供越多證明文件越好。受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。如果舊工和新工之間有短暫真空期,並非連接的話,建議提交新僱主的聘用文件及收入證明之餘,額外再提交舊公司的收入證明或稅單,清楚記錄財政狀態穩健,甚至待新工通過3個月試用期,獲得新公司證明,自然提高審批勝算。

出糧轉帳勝現金

固定受薪的申請人一般會較易獲批,現時公司出糧有幾種方法,包括自動轉帳、支票出糧或直接發放現金,如果申請人以自動轉帳受薪,則會更加優勝。因為透過自動轉帳出糧,銀行月結單能清晰顯示每月薪金項目,申請人可作有系統記錄,讓銀行知道按揭申請人有穩定收入,具備充足的償還貸款能力。若出糧戶口和申請按揭均採用同一間銀行,銀行容易掌握申請人的出糧狀況,絕對有利加快批核。

千萬別忽視卡數

銀行會向環聯(TransUnion)信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分,評分共分為A至J十級,以A級為最高,代表按揭人的信貸紀錄良好。如果申請人曾經拖欠卡數或私人貸款,或者長期只還最低還款額(即是min. pay),信貸評級有機會被降低,銀行不但有權拒絕申請,而且可以要求提高相關按揭利率,以平衡借貸風險。為免卡數拖累按揭申請,申請人事前宜保持個人信貸記錄良好。

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