【早買早享受】十年前買樓 可以供少…

以下是一段發生於香港辦公室的公司同事真實對話:

C女士: 你層新屋收樓未?

L女士: 差不多啦,但之後都要搞裝修,仲未住到。

C女士: 未收樓你都已經賺啦,一手買返來15,000元一呎,依家已經升到兩萬。

L女士: (尷尬而不失禮貌的微笑…)

C女士: (食住上)屯門呎價都是15,000元一呎,依家你用屯門價買將軍澳,仲升到20,000元一呎,未住已袋過一球。層樓400呎,一呎賺5,000幾元,即係已經升值差不多200萬啦,賺咁多,幾時請我食飯先?

L女士: (繼續微笑,不過已經是勝利的微笑)可以,隨時歡迎。

買樓

的確,近年來入市一手樓的買家,特別是大型屋苑,都好難無錢賺,上述提及到的新盤,是2019年9月推出的日出康城9A期首批130伙,折實平均呎價只是14,997元。相比之下,2021年10月開售的石角路新盤首張價單,涉312伙,整批折實均呎20,921元,呎價計,兩年時間,康城區呎價是升值了近6,000元,即是40%,冠絕全港。

十年前後貸款額供多280萬

如果用十年作為一個分界線,十年前後,買同一個單位的入場門檻,完全是差天共地。香港金融管理局於2021年11月底公布的住宅按揭統計最新調查結果顯示,買樓平均要供約27.8年,貸款額逾500萬元。而翻查金管局2011年10月的數據,當年的平均貸款額為229萬元,按揭還款年期為23.75年。 意味着2021年10月的數據較十年前供多4年,增長16.8%。貸款額則供多280萬元,上升122%。

又再以康城區為例,2021年11月成交的領都8座右翼極高層B室,實用面積654平方呎,三房連套房連儲物室,外望山景,以995萬元成交,呎價約15,214元。買家為日出康城業主,早前沽出自用的一房單位後,旋即入市上述三房單位作換樓自用。原業主於2009年12月以約459.6萬元購得單位,轉手帳面獲利約535.4萬元,12年間大幅升值約116%。與金管局十年前後貸款額比例,又的確差不多。

所以,結論是,立心要在香港買樓,都是早買早享受,遲買,隨時再貴多幾球。

延伸閱讀:

入市備忘   

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

按揭資訊   

高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan  | 

按揭專家

最新動態    

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【貼住康城】石角路新盤逾1,500伙供應 細單位力吸上車客... 近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區,其實區內供應已接近尾聲,因為區內只有最有三期可以推出,所以要進駐康城區,要把握最後機會。然而,除了...
【一手火熱】第四季最少有三個千伙大盤待推 全屬鐵路周邊... 近年來市場熱捧的鐵路項目是一手供應主力,2021年第四季最少有3個逾千伙大盤待推,而且全屬鐵路周邊甚至是上蓋項目,對於追求交通方便的用家而言...
【新盤置業】入票前 4大準備要做足! 最近多個新盤開賣,准買家們需留意:一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入票前應充分做好4大準備功夫,確保職業之路暢通無阻。...
【一手拆解】樓花vs現樓 如何揀? 樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓...
【我要做業主2】各路資金捧港樓 最後一集《我要做業主2》,於2021年11月6日(星期六)晚上10時在無綫翡翠台播出,由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)...
分享: