什麼是「白居二」

「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，未有此計劃前，政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買。

而2013年開始，政府放寬限制，讓部分中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定的居屋，分別在2013年和2015年兩次分別推出5000個和3000個配額.

兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請，遠遠超出限額12倍和17倍。雖然最終7500個配額只售出4021個單位，但經過檢討後，在2017年底開始決定將計劃恆常化，每年都會推出。

白居二配額

預計2023年：單身人士900個，家庭8100個+
2022年：單身人士450個，家庭4050個
2021年：單身人士450個，家庭4050個
2020年：單身人士450個，家庭4050個
2019年：單身人士300個，家庭2700個
2018年：單身人士250個，家庭2250個
2015年：單身人士300個，家庭2700個
2013年：單身人士500個，家庭4500個

【居屋故事】為左層居屋姐弟反面？居屋可否「甩名」做首置客？

白居二市況

2023年預計第三季會開始接受申請，第四季會抽籤和公佈結果。

2022年11月4500名白居二獲房委會發出確認書，加上樓價回落，隨即迎發市場購買力，單計房委會成交，十一月成交由159宗增加至430宗，12月更加有537宗。

最受歡迎的市區屋苑包括深水埗的凱樂苑、九龍灣的彩興苑、將軍澳的廣明苑等，前兩者的平均成交呎價大概是11000元，廣明苑更只需要7100元。

最受歡迎的地區和屋苑

統計2022年十一月至2023年一月初的成交數字，將軍澳區有131宗白居二成交，為最活躍的區域。當中廣明苑和寶盈花園各自有26宗成交，彩明苑和富康花園各自有16宗成交，唐明苑有13宗成交。

4個地鐵站旁邊的居屋也非常受歡迎，南昌站隔離的凱樂苑有48宗成交，尺價$11,736，部分單位更有海景。啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，為平均尺價最貴的屋苑。鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。

近年也有比較多的居屋建成，隨着2020年或之前入伙的居屋的首兩年出售限制期開始屆滿，一些樓齡較新的屋苑流入白居二市場，例如長沙灣的凱德苑、將軍澳的雍明苑、何文田的冠德苑、深水埗的凱樂苑、啟德的啟朗苑。

另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。

私人發展商參與的居屋屋苑

上世紀八十年代時，政府為了加快資助房屋落差，邀請了一些私人發展商參與，這一批私人參與的屋苑比較有特色，和其他居屋屋苑有點不同，部分設有泳池、健身室等，這類屋苑也是白居二可以購買的選擇之內。其中一個十分受歡迎的是2001年落成的將軍澳寶盈花園，由私人地產商瑞安參與興建的居屋，鄰近將軍澳地鐵站，更加設有室外游泳池、燒烤場和網球場。瑞安早於1989年已經在該區興建康盛花園，同樣設有私人泳池。瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。

白居二申請資格

• 年滿18歲
• 香港永久居民
• 以個人或家庭名義申請，夫婦不能分開申請
• 申請者及所有家庭成員均沒有接受政府任何房屋資助，即使已經出售以往的資助單位也不能再度申請
• 申請前24個開始內至現在未擁有任何物業

如果已經居住在公屋或正在輪候公屋，可以查看是否符合公屋綠表資格

白居二入息和資產限制

2023年 (傳聞)

個人申請：月入31,000和資產在73.5萬或以下
2人或以上家庭申請：月入63,000和資產147.5萬或以下

月入以扣除強積金供款之後計

因為本港樓價在去年明顯下跌，加上今期的單位比較細，所以想預料給收入比去年的申請者入息稍微低少少的市民，月入上限和資產上限都比去年減少。

2022年

個人申請：月入33,000和資產在92.5萬或以下
2人或以上家庭申請：月入66,000和資產185萬或以下

月入以扣除強積金供款之後計算

申請流程

1. 留意每年接受申請時間
2. 遞交文件，可以選擇網上、郵寄或親身遞交申請表，申請費$210，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本

   郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」

3. 等候房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查
4. 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
5. 申請人要在6 星期內申領購買資格證明書
6. 證明書 1 年有效期必須使用買樓，逾期後不能續期
7. 買樓
8. 申請按揭
9. 找律師申請提名信
10. 成交和收樓

可供購買的居屋屋苑

白居二2022電腦攪珠抽籤結果首10位依次序分別是 67、83、25、54、28、12、68、30、90、23

白居額二包括的範圍除了房委會的二手居屋外，還包括房協的資助房屋，包括近年的「綠置居」、新居屋，以致八、九十年的「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme) 簡稱FFSS都在選擇之中。

可供購買的房委會居屋屋苑清單

可供購買的房協資助房屋

自己的申請編號可於申請確認電郵及確認信查閱，申請編號最後兩個數字為居屋攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電2712 8000「房委會銷售及白居二熱線」查詢，輸入居屋申請者的身份證號碼確認後，便可得知申請編號。

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房協居屋 vs 房委會居屋

簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。但兩者均會興建居屋。

坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。

白居二轉讓限制

兩年內不得出售，房委會或房協也不會回購單位。2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。

白居二按揭

房協樓最多可以做九成按揭，最長30年，樓齡超過45年有機會批出較少年期的按揭，所有樓需要進行壓力測試。如果對個別屋苑可以做到的年期有疑問，可以向我們的專員查詢

房委會居屋，最高按揭成數為9成和25年，而且在房委會擔保下，不用購買按揭保險。但留意樓齡19年以上單位，因為距離房委會30年擔保期完結期，所以銀行未必願意批足九成按揭，30年以上只會批出6成，詳情可以參閱。

大部分白表居屋過往只能選擇P按，從2022年11月可以用H按。

《HIBOR plan vs P-Plan邊個好D? 每日最新HIBOR》

將來想在自由市場出售?

若果白居二業主買入居屋後，將來想在二手自由市場出售是否可行？，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。禁售期過後，業主可繳付補地價後在公開市場轉讓或出租該單位。

而且由於居屋等資助房屋當年是以折讓價出售，所以在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年。關於補地價的程序和計算方法，可以參考此攻略 《居屋補地價點計？唔補地價都可以出售居屋?》

2023年最受歡迎的白居二屋苑

主要屋苑近月成交宗數

可以參考今期開始選樓後，最近5個月的成交宗數走勢，以下是最多成交的屋苑

每月成交宗數

2023年白居二尺價走勢

2023年私人樓住宅市場反彈7%，自從房委會去年11月向4500名成功申請者發出批准信及確認書，中籤者陸續入市，11月成交宗數開始大升，由每月約一百宗升至每月四、五百宗，成交價和平均尺價也跟隨上升。白居二的平均尺價由10月的$7603升至2023年3月的$8342，升幅達9.7%，跑贏比起同期的私人住宅市場2.1%的升幅。(因為土地註冊處若3星期的滯後，所以用17/4/2023和21/11/2022的美聯樓價指數比較)

新晉居屋王凱樂苑，平均尺價由11月的$11,768升至3月的$13,260，升幅達12.7%，雖然大部分屋苑樓價都升，但也有部分屋苑走勢平穩或者想向下，大家可以留意一下，詳細分析可以參考【2023最抵居屋】首季白居二樓價谷底反彈幾多？邊個居屋屋苑樓價大落後？

常見問題

1. 可以同時申請一手居屋及白居二嗎?
   可以，買家可以同時申請一手居屋及白居二，如幸運地在兩個計劃中都中籤並獲得配額，在使用其中一份申請簽臨約時，另一份申請會自動失效。

2. 白居二比每年推出的新居屋有什麼好處?
   第一，選擇更多，可以選擇全港任何一個符合資格的屋苑，而新居屋每年只有三數個，戶型面積也未必符合買家要求。另外，白居二售價由買賣雙方決定，而新居屋就已經由政府固定。

3. 所有居屋沒有會所？
   不是，將軍澳寶盈花園設有游泳池、燒烤場、網球場等設施；九龍麗晶花園亦設有泳池及網球場，黃大仙翠竹花園亦設有泳池。

4. 居屋都有複式？
   有，觀塘順緻苑有複式單位，不過順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。

5. 「夾屋」屋苑是否在白居二購買範圍之內?
   「夾屋」是比居屋高級一點，大概在90年代房協以優惠價出售給中等收入/夾心階層人士，當年設有5年轉售限期，但只可以補地價在二手自由市場買賣，所以夾屋並不屬於白居二可以選擇的屋苑！

6. 聯名購入白居二後，可否「甩名」了回復首置身份又再置業以避開15%的印花稅？
   若成功「甩名」後是為了回復首置身份又再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。請參閱《【居屋2023】為左層居屋姐弟反面？居屋可否「甩名」做首置客？》一文

7. 白居二和白居易有沒有關係？
   沒有，「白居易」為唐代三大詩人之一。其名句包括：野火燒不盡，春風吹又生。
   同是天涯淪落人，相逢何必曾相識。

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