【物業稅攻略】月收10,000元租 應繳物業稅為…?

如果你已經是有樓的業主,就除了要計好報妥自身的薪俸稅,更要為報物業稅多加留神。 所謂物業稅,是按物業在該課稅年度的應評稅淨值,以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

居所貸款利息扣除可容許扣除額最高為 100,000元

物業稅的徵收對象,而是出租樓業主,如果物業於課稅年度有租金收益,業主就要報稅。即是買樓自住的業主們,無需報物業稅。 值得一提的是,自住業主供樓期間更可享「居所貸款利息扣除」的 15 次扣稅機會。

居所貸款利息扣除可容許扣除額最高為 100,000元,假如步入加息周期,供樓支出大大增加,自住業主便可利用這 15 次扣稅機會,減輕稅務負擔。 至於物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入,是指每年課稅年度的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。

客服熱線2316-3088 

最直接的例子,就是用一個10,000元月租的單位作實例,假設沒有不能追回的租金,業主須繳之物業稅如下:

年租收入120,000元,當中先可減 5% 差餉,即是變成 114,000 元,再扣減劃一修葺費,即是20%,變成91,200元,再以91,200元的當中 15%作為物業稅 ,應繳物業稅為13,680元,超過一個月租金收入。

如租客拖欠租金 可申請扣減 

又假如租客拖欠租金,業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入,差餉由業主支付,確認無法追討租金時,便可申請扣減。同時,稅局為簡化計算手續,會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%,作為修葺和支出的標準免稅額。業主無須向稅局提供相關實際支出證明。

客服熱線2316-3088 

相關文章 :

【物業稅攻略】樓花未入伙 可否扣稅?... 一手樓持續主導香港樓市發展,市場上不少業主的新盤樓花業主,而且選擇了即供上會,不過,不少樓花業主就會問,在報稅年度仍未收樓時,可否申請扣除居...
【物業稅攻略】雙租族注意!將薪金分拆 可交少啲稅?... 如果僱主願意配合,整件事可以輕鬆化處理,而且合情合理合法。在租樓以及每個稅務年度開始時,跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分,原薪金 60,00...
【我要做業主2】各路資金捧港樓 最後一集《我要做業主2》,於2021年11月6日(星期六)晚上10時在無綫翡翠台播出,由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)...
【按揭指南】買新樓  即供好還是建期付款好?... 如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完...
分享: