【按揭攻略】甩擔保人的程序和注意事項

現時於本港置業,透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。不過,由於成為他人置業時的擔保人,將影響個人入市時的壓測收入計算,所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。究竟實際程序如何?又有甚麼值得注意的事項?以下將為大家詳細剖析一下。

一般而言,較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓,因為當業主賣出物業時,由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款,所以業主及擔保人亦再無「欠債」。

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申請「轉按」是另一種除名方式。一般而言,假如本身物業有按揭有擔保,想將擔保人除名,首先要:

(1)聯絡按揭所屬銀行,再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。假設借款人的收入成功通過壓測,又或者能找到另一個擔保人「頂上」,原有擔保人通常可以成功「甩保」。

甩擔保人時不需要擔保人申請或簽署

值得注意的是,甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署,可以由貸款人單方面去處理;此外,如果在罰息期內甩擔保人,大部分銀行均可以免除罰息。

(2)業主提供新入息證明並獲銀行批核後,會重新簽署貸款信,其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU),同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除,大約需時一個月。

成功除名後於購買物業計算入息時不受影響

在原擔保人「甩名」前,一般新做按揭成數需減1成及壓測會收緊10%,在成功除名後,於購買物業計算入息時便不再受影響。不過要留意,TU更新需要一個月時間,故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時,向銀行提供上述甩擔保時的貸款信,又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。亦可以透過我們了解更多細節,歡迎隨時和我們交流。

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