究竟地契是什麼呢?香港的土地業權,可分為「永久業權」及「土地租借權」,「土地租借權」的土地由政府擁有,再把土地租出予發展商,地契就是指當中的租約。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為三種,包括75年期、99年期及999年期。
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【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?
銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。
【小知識】甚麼是樓契?業權又是甚麼?
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。在買賣物業的過程中,通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
【法律認知】自行壓低售價,可以避過印花稅?
這做法看似高明,可有效慳稅,其實不然,因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言,若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元,未必構成問題,不過若相差超過100萬元,過份偏離市價,當局有機會自行為物業估價,並以此為計算印花稅標準,要求買家補回印花稅差額。
【聯名買樓】業權稅務問題大拆解!
近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓,一來雙方可以有共築愛巢的美好目標,二來亦可以減輕單一方的經濟壓力,為雙方帶去一定保障。應該在買樓前做好準備,例如當初決定買樓,雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配。
【夾份買樓】業權分配及按揭有咩要注意?
聯權共有俗稱長命契,是指每位聯權共有人權益互相重疊,若果其中一名聯權共有人不幸去世,持有的物業權益會自動由在世的共有人繼承,直至最後一人,故長命契通常適合夫妻或親人之間採納,否則有機會引起去世一方家人爭奪遺產的衝突。
【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別?
香港的物業產權形式多樣,主要分為三種:由單人獨資擁有物業的「全權擁有」,而聯名持有則有兩種,以業權比例區分的「分權共有」,以及俗稱「長命契」的「聯權共有」。究竟有何分別?下面一起來看看。
【離婚物業】3種情況下 業權及按揭疑難如何拆解?
現代社會生活壓力大,離婚率亦有所上升,此種情況下,就不得不了解離婚對共有物業可能產生的問題,今日小編透過三種情況,同大家分析如何處理離婚後物業的業權及按揭問題。