屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在樓市暢旺時,銀行估價會比較高,甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓,由於成交量較少,可能幾個月才有一次成交,銀行估價未必會緊貼最新市況,導致估價偏低。
作者: Chen Anya
【新手指南】8個上車買樓小貼士
樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多,但也不是絕對,一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過,承造按揭與樓齡有絕對關係,因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?
銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。
【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程
一般業主買樓都會向銀行申請按揭,物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時,銀行就會循法律途徑,向法庭申請破產令,沒收物業,並將物業於市場上放售或拍賣,以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!
一手住宅物業銷售條例規定,售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考,不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變,臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度,以避免出現遷出舊有單位,但仍未能入住新單位的「空窗期」。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼
新冠肺炎疫情打擊全球經濟,加上低息環境下,置業人士更應該善用借貸能力,選擇最適合的按揭計劃,以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同?5大注意事項搶先睇!
臨臨時買賣合約由地產代理提供,內容具備約束力,合約內容除了基本資料外,可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約,由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見,內容更為詳細及廣泛,內容依據臨時買賣合約的原則擬定,一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。
【置業須知】如何防止買樓撻訂?醒你4招應對方法!
經濟前景未明,不少早前選用建築期付款的新盤買家,都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼?有甚麼辦法防止?
【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?
政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。
【買樓防伏】買唐樓 要留意四大風險 (樓齡影響按揭、估價、僭建、維修)
香港樓價高企,若果有意置業但負擔能力不足,部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區,樓齡較高,而且沒有設升降機,入場費較吸引,若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險:按揭、估價、僭建及維修。
【全新】香港置業「免費銀行即時估價」登場 買賣更貼更方便!
新一年置業早著先機,買樓規劃的第一步除了要做好財務規劃,還要知道如何評估心水盤的合理價錢。
【葵涌、荃灣搵樓】華景山莊.浩景臺.萬景峯.多元間隔風格大不同
到荃灣區尋找間隔實用的屋苑,絕對是精明之選。 全因這裏的屋苑間隔出色之外,室內環境,周邊配置都各有特色,完全可以滿足不同用戶的要求!
【奧運搵樓】一號・銀海.瓏璽.帝柏海灣.臨海換樓焦點物業
奧運站近10年發展迅速,多個大型屋苑落成,成為了核心地區以外,亦是第二個換樓客的主力戰場。今集帶大家一齊看看一號銀海、龍璽、帝柏海灣三個換樓新天地!
【荔枝角搵樓】泓景臺.一號西九龍.碧海藍天.中產換樓四小龍
去到長沙灣,荔枝角換樓的朋友,相信一定會聽過西九四小龍的大名, 今期跟大家一齊分析下泓景台、碧海藍天,以及四小龍旁邊的一號西九龍三個屋苑,看看哪個最適合你口味!
【九龍站、尖沙咀搵樓】Grand Austin.漾日居.港景峯.換樓追求更上一層樓
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