【新手上車】物業查冊要查甚麼資料?

買樓是人生大事,大拿拿花數百萬元,無非都是想買一個安樂窩。如果不想買入問題單位煩足一世,又或是交易時遇上阻滯,最好在簽臨約查冊物業,釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄,避免不必要的爭議。

在土地註冊處的綜合註冊資訊系統(IRIS),就可以透過網上查閱土地登記冊的服務,還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。拿到文件後,就要留意以下資料,一般分為以下三大類。

第一類:業主及物業資料

查冊可以看到物業的官方地址、地段編號、地契及地稅等資料,在填寫臨約時,地址一定要跟足查冊的地址。物業資料對於買賣村屋尤其重要,因為可以識別村屋的正確位置,以及業權方面有沒有包天台、露台、花園等等。

另外查冊還可得知業主姓名、當年買入價、日期及成交價等資料。知道業主資料十分重要,因為有些物業不止一個業主,而樓宇買賣一定要得到所有業主簽約同意出售,少一個交易也不成功。另外如果發現臨約上的業主姓名與查冊不符,交易也會告吹。

第二類:按揭及租務資料

透過查冊可以知道物業的按揭紀錄,如有出現「MORTGAGE」字眼,顯示物業曾經或現正承造按揭,還會有按揭的貸款機構、貸款額、何時承造、有沒有二按、三按等資料。如果物業未償還的按揭金額比估價低,表示已淪為負資產,如果買家不知情下付訂金,賣家便有機會拿取訂金後「走佬」,因此知悉物業按揭狀況十分重要。

查冊還可知道物業的租務成交,會有租客、租期、租金等資料,如果買家打算做高成數按揭,便需了解物業是否在出租狀態,如是便要求賣家一定要在成交日交吉。

第三類:物業違規資料

如果物業或大廈違反建築物條例,例如有僭建、拆卸或改動過建築物等,被屋宇署發出清拆令,甚至被列為危險建築物而接獲維修令,有機會影響到物業估價,銀行更可能因此不批按揭。所以查冊時要留意會否出現「Order under Section XX of the Building Ordinance」的字眼,如有就要打醒十二分精神。

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