【业主备忘】一文睇哂2024卖楼费用清单

除了买楼有成本,卖楼同样都有成本。不少业主自认为是卖方,自然等著收钱就可以,无需精打细算,这是错误的想法。为了令业主们清晰了解卖楼成本,小编总结了一份“卖楼费用清单”供业主们参考一下。

律师费

香港正式的物业买卖合同需要由律师进行处理,因此律师费用主要包含三项:买卖合同的草拟、楼契登记以及按揭契。律师费通常几千到1万不等。此外,还有土地查册费、赎契注册费和其他杂项,如车资和打印。作为卖方,你需要确保业权档完整齐全。如果缺少任何档,律师会帮你在土地注查处申请补契,一般补契费用在港币几百元之内。

地产代理佣金

为了省时省力,业主通常会找专业的地产代理帮忙放售并跟进整个交易过程,建议业主们一定要委托持牌的地产代理,并同代理签订《地产代理协定》,一般佣金为成交价的1%。另外,业主在签署协定时须注意以下事项:

  • 协议的有效期;
  • 佣金缴付时间;
  • 所选择的委托形式是“非独家代理”还是“独家代理”,若委托形式属独家代理,即使你透过另一地产代理出售物业,该独家代理也可能向你收取佣金;
  • 所选择委托代理只代表你,还是同时代表你和买家,若是后者,该代理须如实告知双方,并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比率。

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罚息期手续费

如果你出售的住宅本身有银行按揭,就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个“罚息期”的条款,一般来说,按揭贷款都涉及10年以上,以至长达30年的贷款期,为保障银行的收入,若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款,银行都会向借款人收取手续费。通常会设1至3年罚息期,而计算方法是按揭金额的百分比;不过每间机构的百分比都不同,所以要确保在卖楼时将罚息期的金额计算在内。

卖楼

赔偿费

另需提醒卖家,如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后,若突然改变主意并终止买卖交易,由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档,因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约,你必须向买方赔偿双倍订金、他的代理佣金及律师费。

额外印花税(SSD

最后提提大家,香港政府为了防止炒家入市“摸货”短炒,在2012年10月27日起,针对任何在买入后36个月内出售的住宅单位征收额外印花税。如果卖家持有住宅6个月或以内,需支付20%的额外印花税,超过6个月至12个月或以内的,额外印花税为15%,而超过12个月至24个月或以内的则为10%。

延伸阅读:

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程

转让契 VS 送让契

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