2023啟德新盤

【2023啟德新盤檢閱】啟德業主賺定蝕?

貴為近年市區新樓供應總鎮的啟德2023年預計繼續有超過5000個新單位推出,主要集中在跑道區,而隨着啟德地鐵站附近繼續有新盤例如Monaco系列等陸續入伙,加上各屋苑仍有貨尾開賣,2023年繼續有不少新盤、現樓貨尾和樓花貨尾給各類型的買家。

啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區,有住宅、商業、體育、娛樂等區域,地理位置處於東九龍中心,前往港九新都非常方便。區內有多個大型基建,包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。

單看住宅部分,啟德可以分為兩大區域,分別是啟德站一帶的啟德中心,和啟德跑道區「Park Peninsula」,今篇文章先集中介紹啟德中心一部分。

啟德中心第一批屋苑

啟德站位於啟德河傍邊,若以啟德河為分界,啟德重建的新發展是第一階段是啟德河上方的一部分,首5個項目在2017年至2018年入夥,最為人熟悉的一定是唯一一幅「港人港地」的啟德1號,啟德1號其中一個最靠近啟德站的樓盤,步程只需要一分鐘。

啟德

另一個最接近啟德港鐵站的屋苑是OASIS KAI TAK,步程只需要一分鐘,同時設有50米標準長度的泳池,也是區內少數有非開放式廚房兩房單位的樓盤。龍譽、嘉匯、天寰就隔一條街,不過步行去港鐵站也不過兩三分鐘。

項目名稱入伙年份發展商單位數量首批折實平均尺價2022年底平均呎價
啟德1號2017中海外116914471 / 1758919470
龍譽2018保利9301964221106
嘉匯2018嘉華9001799819824
天寰2018建灝8221788821137
OASIS KAI TAK2018會德豐6482022520727
尚.珒溋2021合景泰富/龍湖6672431023226
嘉峯匯2021嘉華10062288826311
The Henley2021恆基兆業118426448 –
Monaco2023會德豐154622668 / 23795 –
Henley Park2025恆基兆業74022668 / 23795 –
1F1項目2025新鴻基 – – –

這5個屋苑2022年底的價暫時比首批價單平均呎價高大約10%或以上。

由於啟德1號在售賣上有一些限制,批地30年內(2043年)只能賣給香港永久性居民,所以價格會稍微低一點,2022年底的平均呎價跌穿了$20000,在$19500附近,不過對於大部分一手買家來說依然獲利不少,最初期第一批價單是平均折實尺價還不用$15000;其餘4個屋苑在2022年底的平均呎價大概在$19800至$21200之間。

啟德中心第二批屋苑

第二階段發展的就是啟德河下方,過河的步行天橋在2021年底才開通,這邊距離港鐵站最近的是尚.珒溋和嘉峯匯,大約3分鐘,2021年首先入伙,之後到The Henley在年底入夥,距離地鐵站約6分鐘。今年預計Monaco系列會陸續入夥,之後還有地王項目地鐵站上蓋新鴻基的1F1號項目。

2023啟德新盤

第三階段就是啟德跑道區Park Peninsula,2021年開始有維港1號Miami Quay澐璟,這個下回分解。

屋苑名稱總單位2022年首註冊量2021年註冊量2020年註冊量
啟德1號(I)545163821
啟德1號 (II)624123218
龍譽930235128
嘉匯900194828
天寰822154524
OASIS KAI TAK648173511
尚.珒溋667300
嘉峯匯1006700

交通

2023啟德新盤

在全條屯馬線開通後,啟德站前往金鐘站只需要6個站12分鐘,去九龍城只是一站2分鐘之距。區內也有特快巴士608號前往港島東區,可以在東隧轉其他巴士線前往香港島各區。也有巴士前往22X/22M前往啟德郵輪碼頭/跑道區,20號前往西九龍區的奧運站,途徑九龍城、油麻地。

休閒設施

啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶,例如啟德車站廣場花園,通常港鐵站上蓋是商場、住宅,但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園,當中有一大部分是草地,假日有不是人在野餐,包括兒童設施、寵物公園。

未來還會有一個更大的公園 —— 啟德都會公園推出,面積有1.3個維多利亞公園,預計2024年推出。

體育設施

啟德另一主要基建項目是啟德體育園,當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施,並且有各種的休憩公園及社區設施,主場館可容納5萬名觀眾,預計會在2023年完工,並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。日式百貨公司AEON也會進駐啟德體育園。

購物

近日宣布在2023年3月會在尖沙咀結業的SOGO將會搬去啟德,啟德SOGO為兩幢約19層高的大廈,又稱「雙子塔」,在啟德站出入口旁,除了SOGO百貨外,還有部分樓層為辦公室樓和其他零售和餐廳。

港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成,提供70萬平方呎大型商場,設大型超市及戲院等。

另外,每個屋苑之下也設有幾間商店,提供中西餐廳,百貨店、診所、寵物店等。

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