租屋

【長線投資】原來呢一年買新樓收租 保證有三厘回報?

在樓價高企之下,不少新樓價格偏高,租金又在供應穩定之下,不會特別被搶高,而業主享受到的租金回報率自然較低。近期的半新樓租金成交中,近年其中一年入市一手樓的業主,都成功享受到三厘的租金回報率,算是不錯。當年由於有社會運動,市場氣氛不明朗,發展商推出新盤時定價略為保守。

【屯馬開通】土瓜灣概念屋苑逐個捉

屯馬綫於6月27日全綫通車後,有全新港鐵站開通的土瓜灣,歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激,區內交投轉趨活躍,而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水,區內屋苑升值潛力可看高一線,故用家及投資者應把握入市良機。

【行山勝地】由坑口出發 10分鐘已可郊遊鴨仔山

不少家庭都會在假日享受遠足的樂趣,適逢天朗氣晴時,不妨到郊外走一走,呼吸新鮮空氣,全家上下齊齊做運動,有益身心。今次介紹適合新手入門的鴨仔山,約海拔152米,由坑口站出發,經A出口常寧路,再到影業路。當到達保良局甲子何玉清中學對面,再沿路上梯級,會見到清水灣道的指示牌後再進發。

【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜

【屯馬開通】荃灣西概念屋苑逐個捉

海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑,是區內焦點新盤,嬴盡地利優勢,接通鐵路網絡,四通八達,自住出入方便,投資亦具潛力。大部份單位擁有開揚海景,藍巴勒海峽、汀九橋、青衣南北橋等景緻一覽無遺,項目主打兩、三房單位,是上車及投資客的必然選擇。在「屯馬效應」下,相信呎價越升越有!

【Why not both?】近商場和近地鐵二揀一 你會如何選擇?

香港人不論買樓抑或租樓,交通與購物配套往往是最大考慮。差不多的預算,如果要近商場和近地鐵當中二揀一,你又會如何選擇呢?本行日前促成一宗啟德Oasis Kai Tak及一宗新蒲崗譽.港灣的租務成交,兩個單位都是兩房戶,面積相若,都是500平方呎左右,成交租金都是大約19,000元。

【租樓流程】租約、按金、印花稅全攻略

有不少剛踏入社會的「新鮮人」,又或者是新婚夫婦,在最初資金不足下,均喜歡透過租樓來解決居住問題。亦有部分租樓一族,因為擔心經濟周期下滑,或者不想被供樓「綁死」,所以選擇租樓。值得留意的是,其實租樓有很多程序及細節位需要注意,例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等。

【不斷更新】一萬筆直 租到甚麼?

屯馬綫開通後,業主租客同樣興奮,因為區內租務成交暢旺,有租客斥1.15萬元承租土瓜灣喜點開放式海景戶,實用呎租約44.4元。啟德區一向租務活躍,當中龍譽錄約多宗租務成交,包括本行促成的一宗開放式租務成交,新租客斥1.3萬元承租開放式戶,實用呎租約53.1元。

【物業稅攻略】樓花未入伙 可否扣稅?

一手樓持續主導香港樓市發展,市場上不少業主的新盤樓花業主,而且選擇了即供上會,不過,不少樓花業主就會問,在報稅年度仍未收樓時,可否申請扣除居所貸款利息呢?當收樓日起計,申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。所以,樓花未收樓,自然就不能居住,所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。

【市區平租】啟德、黃大仙三房戶 原來平過荃灣

暑假是傳統的租賃旺季,不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交,但近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。同時是3房戶型,新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區,投資者收租的角度當然值得留意。反之,在用家租客立場,市區新供應不少,啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

【暑假旺季】內地生租樓 將軍澳就手

近年來不少大專生把握暑假找租盤作落腳點,當中交通接駁是否方便,成為最大考慮。雖然本港與內地尚未完全恢復通關,但內地學生為預備新學年在港升學,個別開始「遙距」物色租盤。近日市場連錄多宗內地學生租樓個案。

【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士

不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資,當中涉及不少法律程序和財務安排,需要投放時間,業主不應為了提早收到租金,心急放盤,匆匆簽租約,令日後容易招致損失,建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙,確保出租過程順利。

【樓市政策】劏房租務管制 單幢私樓有保障

的確,要租住劏房,很多時是因為迫不得已,最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點,但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過,近日不少市區入伙新盤都有細單位供應,有完善保安,又有會所,入場只是近10,000元,非難以負擔的數目。

【暑假到了】家長租校網盤貼士

家長在承租物業前,務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的又一居、又一村花園等屋苑,其實已經在41校網範圍以外,統一派位下會被納入深水埗區校網。此外,41校網向東九龍城一帶如御豪門,亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現,所以搵樓的時候要格外小心。

【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略

近年不少人選擇業主的自讓租盤,以節省支付代理傭金,不過就要小心誤墜假業主的騙局!手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生,這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓,又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。