標籤: 買樓

【新手上車】簽臨約時 業主名稱勿亂填

【新手上車】簽臨約時 業主名稱勿亂填

別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字,便輕視這張合約,以為資料可以隨時更改,其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件,當大家簽署一刻,便要為合約上所列的條款負上法律責任,一旦出錯便十分麻煩。其中填寫業主姓名也大有學問,因為連交易對手也出錯,便等於整宗交易告吹。

【新手上車】物業低於銀行估價 值得買嗎?

屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在樓市暢旺時,銀行估價會比較高,甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓,由於成交量較少,可能幾個月才有一次成交,銀行估價未必會緊貼最新市況,導致估價偏低。

【新手指南】8個上車買樓小貼士

【新手指南】8個上車買樓小貼士

樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多,但也不是絕對,一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過,承造按揭與樓齡有絕對關係,因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。

泓景臺

【不斷更新】1,200萬筆直 原來可以買到…

自從財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》時,就申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元,觸動市場神經。該類銀碼單位隨即成為市場焦點。

銀主盤 按揭

【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?

銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。

【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程

【銀主盤】逆市執平貨?一文睇清購買流程

一般業主買樓都會向銀行申請按揭,物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時,銀行就會循法律途徑,向法庭申請破產令,沒收物業,並將物業於市場上放售或拍賣,以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。

壓測

【按揭必讀】人工過唔到壓測?原來仲有四種收入幫到手

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估,而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」,未必能通過入息門檻。不過,其實亦無需過份擔心,盡管收入不符合壓測要求,其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

擔保人

【按揭貼士】擔保人的三大注意事項

所謂「擔保人」,是指當買家財政上不足以應付物業按揭時,便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時,當借款人沒有能力履行債務責任,即未能還款時,「擔保人」就要承擔其還款責任。一般來說,銀行只接受近親成為「擔保人」,包括父母、兄弟姊妹等。

【壓力測試】上車之3大收入增值法

【壓力測試】上車之三大收入增值法

金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試,銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估,申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關,才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻,除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算進收入。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。

置業開支

【上車部署】置業開支和你計

買入物業需要由律師處理法律程序,當中涉及包括樓契及轉讓契等文件,如果物業業權出現問題,買方律師亦會作出質詢,完成物業買賣後,又需要把資料在土地註冊處註冊,因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大,需要在律師樓寄存資金,各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!

一手住宅物業銷售條例規定,售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考,不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變,臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度,以避免出現遷出舊有單位,但仍未能入住新單位的「空窗期」。

先住後付

【先住後付】新盤「超抵」付款計劃 有何隱藏費用?

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支,例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支,一般也需要由買方負擔,使用付款計劃前要先行計計數。總括而言,雖然部份繳付的金額可以在日後發還,但買家仍需要仔細規劃財務,以確保順利完成整個付款程序。

個人化

【宅在家搵樓】香港置業提供更個人化的搵盤體驗

疫情宅在家之下,善用資訊科技及互聯網查閱資訊已經是大家生活的一部份,香港置業亦緊貼市場發展,全新推出「個人化推薦」功能,網站會員只需要通過簡單步驟,即可在網上搵盤同時,更快更有效了解樓盤與用戶的適合度!更可以隨時更改偏好,讓用戶更快、更準找到心水樓盤。