楼市波动自然银主盘会有所增加，所谓“银主盘”，原理是原业主未能偿还物业贷款，而被借贷方（多为银行，下称银主）入禀法院，没收作为抵押品出售，令按揭申请人可偿还债务。由于银主盘通常售价较市价便宜，所以受不少买家捧场。不过新手买家要小心承造银主盘按揭比一般物业复杂，有几点按揭事项需要留意。
Q：银主盘可以承造按揭吗？
A：购买物业如果要承造按揭，财务机构会把物业作为抵押品，当贷款人无法还款时，银行或财务公司便会根据协议收回单位，以银主身份出售物业，以支付无法偿还贷款的损失。银行或财务公司会透过地产代理或拍卖行出售有关物业。坊间有传言银主盘无法承造按揭，但事实上不论从按揭息率或年期来说，银主盘与普通私楼并无分别。
Q：银主盘可以承造几成按揭？
A：有人认为银主盘按揭成数偏低，但其实没有规定银主盘不能承造较高成数的按揭，只是由于一般私人物业可以选择较长时间的成交期（例如居屋及村屋要补地价后才出售），或者要承造的按揭保险申请时间已达3个星期，导致成交期可达两个月。但银主盘的成交期一般只有1个月，在未必够时间承造按揭保险的情况下，最高按揭成数只有6成，故出现银主盘按揭成数偏低的情况。
买入银主盘4大贴士：
（一）即时签署正约及“必买必卖”条款
在进行买卖银主盘的交易时，要即时签署正式买卖合约及缴付一成订金，并要签署“必买必卖”条款。必买必卖是双方附加签订的条款，规范双方必须完成交易，若之后任意一方反悔不出售或买入，对方则可通过法律途径追讨财务损失。
（二）查清楚物业财务现况
银主盘楼价虽然比市价稍低，但需要查清楚物业的财务情况，例如上手业主是否已还清债务，物业住址是否属于财务机构登记的地址，以免买入后被财务公司滋扰。另外，当完成买卖后，由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据，买方需自行查核地租、地税、管理费、水费、燃料费、电话费、差饷等是否存在欠款，否则会有机会承担有关财务责任。
（三）留意物业是否僭建
如果物业涉及僭建或有任何违反建筑物条例的情况，买家需要背负物业的所有责任。所以买入单位前，需要查册了解物业有否出现相关状况才决定入市。另外，从单位被收回至拍卖，时间会持续半年至1年，单位内部有可能出现渗水及天花剥落等失修情况，装修开支亦较高。
（四）查清业权楼契
不少银主盘在拍卖时业权较混乱，例如只卖出三分一业权，这样的情况则无法承造按揭。另外要小心楼契问题，有银主盘拍卖时未能提供楼契，当中涉及不少原因，买家须委托律师查问清楚。如果楼契遗失，业主需要找律师宣誓遗失楼契及说明原因，部份银行仍会承造按揭，但条款相对严谨。
银主盘买入的注意事项较为复杂，每个情况各有不同，买入时需谨慎。
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