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【百无禁忌?】凶宅置业2023 有无意向都要知!

市场上对凶宅没有统一的划分标准,但通常而言,如果某单位发生非自然死亡个案,例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等,该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上,官方并没有正式记录凶宅的定义及数据,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力,银行审批按揭申请前,会计算申请人的供款与入息比率,以及压力测试是否符合规定要求。此外,银行亦会严格审查申请人申报的收入来源,如果有关公司背景有可疑,银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝按揭申请。

【三球有找市区上车】拆解2023新盘大平卖的原因

【三球有找市区上车】拆解2023新盘大平卖的原因

今次龙头发展商长实带头以震撼平价推盘,发展商除形容为“平爆价”外,发展商声称自己有责任“不用赚尽,不用赚多”。不过,项目所在的东源街5及8号原为工业用地,长实2019年完成补地价,每呎楼面补价只是约5,283元,若连同建筑费,相信今次以低价推出,仍有合理利润。

【28Hse】市价72折推红磡焕然懿居

【28Hse】市价72折推红磡焕然懿居

一如以往,焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制,不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法,首置盘折扣较居屋低一成,按今年推售居屋六二折推算,估计折扣介乎市价七二折至八二折。港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。

【28Hse】整合坊间就放宽首置人士按揭成数之四大建议

【28Hse】整合坊间就放宽首置人士按揭成数之四大建议

财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示,暂时无意调整楼市辣招,但在可行的情况下,会考虑为首次置业市民放宽按揭成数比例。若然政府最终有放宽首置按揭的话,此举对上车人士将带来一定利好作用,可以减少首期开支。不过,值得留意的是,措施或会刺激需求,有可能会抵销放宽首置按揭的效果。

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车?

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车?

近年香港买楼兴起“靠父干”风潮,不少父母愿意拿出积蓄助子女上车,究竟有什么主流方法值得参考?下面一起来看看。首先,如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话,可考虑送赠首期,让子女较易上车,并由子女负责供楼责任,日后自行每月还款,便能实现置业阶梯。

【买楼新手】即看按揭误解大全2023

部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。

压测

【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

【新手上车2023】买楼成交期要几耐先足够?

当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。

唔减辣 推地 2023年楼价

【政府到底想点】又唔减辣 又狂推地 2023年楼价未跌够?

2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶,财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变,即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划,预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位,创5年新高。既不减辣,又谷供应量,政府想继续推冧香港楼价?

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

【2023年7月7日更新!买楼首期计算】按揭成数上限懒人包

住宅物业的按揭成数视乎你的身份,如果你是的主要收入来自香港,便可以使用按揭保险计划,有机会借得更高成数的按揭。非永久居民也可以申请,不过批核比较严格,须出示自己或直系亲属的香港住址证明,以及与直系亲属的关系证明。坊间经常讲“首置”身份,也会影响可以接到的成数。

居屋

【白居二申请】楼龄可导致堕入按揭陷阱!

白居二转让契据日期起计两年内(“限制期”),该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售;而且房委会或房协不会回购该单位;业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位,至于何时可缴付补价,请参照个别屋苑的转让限制。

【新手上车】物业低于银行估价 值得买吗?

屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在楼市畅旺时,银行估价会比较高,甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼,由于成交量较少,可能几个月才有一次成交,银行估价未必会紧贴最新市况,导致估价偏低。

【新手指南】8个上车买楼小贴士

【新手指南】8个上车买楼小贴士

楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多,但也不是绝对,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对关系,因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。