部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。
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【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手
金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。
【新手上车2023】买楼成交期要几耐先足够?
当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。
【政府到底想点】又唔减辣 又狂推地 2023年楼价未跌够?
2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶,财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变,即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划,预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位,创5年新高。既不减辣,又谷供应量,政府想继续推冧香港楼价?
【买楼首期计算2023】按揭成数上限懒人包
住宅物业的按揭成数视乎你的身份,如果你是的主要收入来自香港,便可以使用按揭保险计划,有机会借得更高成数的按揭。非永久居民也可以申请,不过批核比较严格,须出示自己或直系亲属的香港住址证明,以及与直系亲属的关系证明。坊间经常讲“首置”身份,也会影响可以接到的成数。
【白居二申请】楼龄可导致堕入按揭陷阱!
白居二转让契据日期起计两年内(“限制期”),该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售;而且房委会或房协不会回购该单位;业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位,至于何时可缴付补价,请参照个别屋苑的转让限制。
【新手上车】物业低于银行估价 值得买吗?
屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在楼市畅旺时,银行估价会比较高,甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼,由于成交量较少,可能几个月才有一次成交,银行估价未必会紧贴最新市况,导致估价偏低。
【新手指南】8个上车买楼小贴士
楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多,但也不是绝对,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对关系,因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。
租客吼低位上车 喜雅放盘仅1日即获承接 低层2房户776.8万元易手 低市价约3%
香港置业西九龙深水埗分行区域董事方文伟(Ray Fong)表示,市场继续寻底,有租客趁机“捞底入市”。该行日前促成一宗喜雅买卖成交,区内客斥776.8万购入2房户,实用呎价约16,998元……
【银主盘】逆市执平货?一文睇清购买流程
一般业主买楼都会向银行申请按揭,物业的楼契就会抵押于银行。如果业主在供款期间无力还款时,银行就会循法律途径,向法庭申请破产令,没收物业,并将物业于市场上放售或拍卖,以填补债务。而这类被没收再卖出去的物业就称为“银主盘”。
【买楼防中伏】挞订4大原因 教你如何避免
不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。
【压力测试】上车之三大收入增值法
金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试,银行会以现时按揭息率再加3%作为评估,申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关,才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛,除了普通的月薪或底薪,双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。
【市区楼最抢手】九龙城名校网新盘 家长勿错过
市区单位一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。
【按揭疑惑】楼价跌 银行系咪一定Call Loan?
银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少,更加不会无缘无故突然Call Loan,因为突然要求业主提早偿还贷款,有机会令业主陷入财困,一旦业主无力偿还便会变成坏账,银行便要收回并拍卖单位来抵债,整个过程涉及的行政成本相当高。
【上车部署】置业开支和你计
买入物业需要由律师处理法律程序,当中涉及包括楼契及转让契等文件,如果物业业权出现问题,买方律师亦会作出质询,完成物业买卖后,又需要把资料在土地注册处注册,因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大,需要在律师楼寄存资金,各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。