置业贴士

无论是买一手楼花,抑或是二手现楼,要注意的事项都有相同及不同之处,其中按揭往往是买家置业预算时,最重要的一环,如是者,我们将为大家提供不同类型的置业时要注意的贴士资讯,详细解释当中的重要事项,助买家置业时,提供详细的分析支援。

管理费

【小数怕长计】管理费四大疑问逐一解开

市场上放租的单位可分为“全包”及“不包”两种,即是否由业主承担物业的管理费。因此,租客在睇楼时,需要了解清楚住宅每月的管理费开支,以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时,与业主协商好租金是否包含管理费,并清楚列明在租约合同上。

银主盘 按揭

【上会迷思】银主盘可承造按揭吗?

银主盘楼价虽然比市价稍低,但需要查清楚物业的财务情况,例如上手业主是否已还清债务,物业住址是否属于财务机构登记的地址,以免买入后被财务公司滋扰。另外,当完成买卖后,由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据,否则会有机会承担有关财务责任。

加息 压测 金管局

【压测放宽】压力测试要求下调至2厘 收入门槛可以低几多?

金管局解释,考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘,面对资金成本上升,银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限,近日更将最优惠贷款利率上调,金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度,此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

【银主盘】逆市执平货?一文睇清购买流程

【银主盘】逆市执平货?一文睇清购买流程

一般业主买楼都会向银行申请按揭,物业的楼契就会抵押于银行。如果业主在供款期间无力还款时,银行就会循法律途径,向法庭申请破产令,没收物业,并将物业于市场上放售或拍卖,以填补债务。而这类被没收再卖出去的物业就称为“银主盘”。

九龙城侯王道24及26号 The Avery 金.御门

【九龙城“新盘”】三球零入场 只不过…

九龙城物业一向有价有市,除了因为处于“41区名校网”,而且邻近港铁宋皇台站,连同于有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方完全不成问题,令新盘以至二手市场都不时出现承接。然而,最近区内一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的“新盘”发售,而且低层贵过高层单位,售价由420万元起。

新盘 即供 建期

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好?

如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少

北部都会区 新盘 粉岭

【上车希望】粉岭北新盘 北部都会区核心概念之选

香港政府一直致力推动新界北的发展,《2021年施政报告》公布开拓新界北的计划,使新界北跃升成“北部都会区”,势必成为香港未来的核心发展地域。位于粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目,地理位置优越,既坐落于“北部都会区”之核心,尽享“北环创科走廊”的优势,势必引起市场热烈追捧。

天水围 湿地公园 新盘

【上车最后希望?】天水围湿地公园旁 近2,000伙新楼抢攻

资料显示,项目位于湿地公园路1号,提供384伙,户型涵盖开放式至4房,并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。第三期属低密度设计,位处湿地公园,可望湿地景及深圳湾都会景。主打两房户。项目提供两座住宅大楼,两座别墅和6座洋房。

【买楼防中伏】挞订 4大原因 教你如何避免

【买楼防中伏】挞订4大原因 教你如何避免

不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。

加息 P按 H按

【加息周期】P按有机会胜H按?

在提高锁息上限的银行中,部份银行对于一手楼,仍会提供实际按息2.5%锁息上限的按揭计划,但名额有限。另外,其实现时仍有未调升锁息上限的银行,如对有关银行的按揭计划有兴趣,大家如想申请可直接联络按揭转介公司,以锁定最优惠的按揭计划。

定息按揭 银行 按证公司

【二拣一】定息按揭应该用大型银行还是按证公司?

现时主流的定息计划中,包括最近大型银行推出的定息按揭计划,以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同?要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭,首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划,不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。

压测

【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

担保人

【按揭贴士】担保人的三大注意事项

所谓“担保人”,是指当买家财政上不足以应付物业按揭时,便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。同时,当借款人没有能力履行债务责任,即未能还款时,“担保人”就要承担其还款责任。一般来说,银行只接受近亲成为“担保人”,包括父母、兄弟姊妹等。

【柏傲湾】荃湾西楼盘新贵 自住投资两宜

【个案分析】1,200万想买荃湾西 按保费太贵点算好?

有准买家早前看中荃湾西铁站上盖项目柏傲湾一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。