【小知识】物业转名要注意什么?

父母送楼予下一代,或协助子女付首期,甚至将手上物业将转名至下一代,都是近年来在地产市场上不时听到“成功需父干”等例子。今次想分享的是将手上物业将转名至下一代的情况,有关过程要小心处理,亦建议找专业人士查询及了解。

有人会以“送让契”方式馈赠单位予下一代,而成交价将为0元,不过,要注意的是,即使款额远低于当时楼价,亦有机会被视作送契楼。而且实际条款限制就较为复杂,随时对日后按揭、税务及业权均有影响。

送契楼最大好处是让原业主回复首置身份,但绝对不是零成本。因为税局仍然会按律师楼或税局的估价征税,故用送赠契来避税是不可行。同时,用转让契做近亲转让可享免额外印花税(SSD),但用送赠契则不获豁免。亦即是,如于送赠日期起计 36 个月内放售物业,新业主仍要支付额外印花税

送契楼实际条款限制复杂

此外,送契楼的送赠法律程序一般需时3年才完成,受赠人于这段时间内转售物业困难重重,即使真的于市场放售,地产代理有责任告知准买家该物业为送契楼,并提醒对方送契楼的业权问题易影响按揭批核,多数买家都避之则吉。

同时,大部分银行考虑到送契楼法律程序需时,故一般拒绝为5年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭,大大影响了物业的市场价值。

物业转名

如是者,地产代理均建议业主做楼宇转名时,要小心“送赠契”,买家业主如有问题,亦不妨多向专业地产代理查询了解。

转让契较无后顾之忧

故此,一般而言,想将物业转让子女等直系亲属,其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位,形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女,可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续,又可防止子女取得物业后,随即变卖物业,形成自己无家可归。 

而一般近亲转让都是用“转让契”的方式,较无后顾之忧,即使担心受赠人随即变卖物业,业主大可以选择不完全转让出百分百业权,如转让 70% 80%,对方便难以转售。

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