地区屋苑介绍

介绍香港各区的重点屋苑,紧贴区内的二手买卖及租赁状况,同时可以为各买家提供不同类型的报告分析、市道价钱及盘源供应量等情况,同时并介绍包括各区的历史背景、未来发展、设施、新楼供应及交通配套等重要资讯,予大家作为置业的参考资讯锦囊,作最全面的资讯分析。

九龙城侯王道24及26号 The Avery 金.御门

【九龙城“新盘”】三球零入场 只不过…

九龙城物业一向有价有市,除了因为处于“41区名校网”,而且邻近港铁宋皇台站,连同于有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方完全不成问题,令新盘以至二手市场都不时出现承接。然而,最近区内一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的“新盘”发售,而且低层贵过高层单位,售价由420万元起。

【柏傲湾】荃湾西楼盘新贵 自住投资两宜

【个案分析】1,200万想买荃湾西 按保费太贵点算好?

有准买家早前看中荃湾西铁站上盖项目柏傲湾一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。

借足30年 按揭

【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有难度?

以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。

校网盘

【家长注意】揾校网盘防中伏贴士

家长在承租物业前,务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑,其实已经在41校网范围以外,统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外,41校网向东九龙城一带如御豪门,亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现,所以揾楼的时候要格外小心。

九龙城 重建

【潜力无限】九龙城重建大工程 把握投资机遇

九龙城即将大变天! 市区重建局日前宣布,将启动九龙城区巨型发展计划,把该区核心地带逾3.7公顷土地重新整合发展,预计重新兴建约4,350伙住宅单位,料为市建局历来提供最多单位的重建项目,单计收购成本,估计将逾100亿元。

【荔枝角揾楼】泓景台.一号西九龙.碧海蓝天.中产换楼四小龙

【按揭攻略】几多首期够买西九四小龙?

升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天大家可能傻傻分不清,其实四个屋苑均由不同发展商兴建,落成年期由2003年至2005年不等,楼层数目介乎39至47层。商场方面,升悦居商场设有超市餐厅,泓景台设有餐厅及补习社,宇晴轩设有餐厅及琴行,3个商场互相贯通,购物十分方便。

SSD松绑

【SSD松绑】解辣在即 买家揾笋盘抑或业主放盘良机?

受到3年期的额外印花税影响,新盘出售后头三年市场供应都很少。不过,一旦到了“松绑期”,相关盘源便会增加。事实上,近年来不少市民都在在一手市场上车,成为楼花业主,随住3年的额外印花税(SSD)綑绑期届满后,不少小业主账面上赚钱成功,甚至赚到几百万元。

租楼流程

【将军澳上车】想买入600余万私楼,要几多首期先够?

将军澳基建及社区发展成熟,要在当区买入上车盘的机会已经买少见少,现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元,如果以九成按揭上车,只需要数十万首期便可以入市。由恒基发展、位于宝琳站上盖的新都城于1996年至2000年入伙,共提供6,768个单位。

【沙中线开通】过海段通车 最受惠区域物业竟然低水?!

港人期待已久,总造价接近915亿元的沙中线项目过海段,将于2022年6至7月通车。甚至有传5月已经可以通车。市民可由罗湖到达香港岛的湾仔会展一带,最后以金钟为终点站,成为香港第四条过海铁路之际,届时红磡站可以一站直接过海到湾仔会展。

【海滨文艺】细看西九龙奢华豪宅格局

位于九龙站上盖项目天玺,除了项目自身交通配套优势,附近的生活娱乐配套亦是一绝。九龙站项目邻近西九文化区,有不少好去处,分别有M+展亭、西九龙艺术公园及海滨长廊,可以饱览醉人的维多利亚及港岛的美景,更是让你在繁忙的生活当中,忙里偷闲,渡过写意的一天。

【美孚新邨2.0?】烧烤场原来可以起楼?

市区楼抢手,市区地自然渴市。有香港著名烧烤场地想变成住宅,而且更要有6,000伙?近年备受社会争议,被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮,获业主向城规会提交新申请建住宅,为近年罕有市区大型住宅项目,规模等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。

【不断更新】1,200万笔直 原来可以买到…

自从财政司司长陈茂波于2022年2月23日发表最新一份《财政预算案》时,就申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元,触动市场神经。该类银码单位随即成为市场焦点。

【近在咫尺】盘点草地靓景屋苑

全港很多企业都让员工居家办公,以遥距方式与他人沟通合作,突然间,到底最宜居的地区在那里,值得讨论。有人说,在香港买楼,望草地景比海景更难求。这句说话不无道理,事实上,香港三面环海,不少屋苑临海而建,望优美海景故然吸引,不过亦有人钟情草地景,绿油油一片实在能令人心旷神怡。

【醉人海景】香港TOP维港景楼王逐个数

维多利亚港是香港的重要标记,这个位处九龙以南、港岛以北的深水港,见证香港由昔日的小渔村,蜕变为今日的国际大都会。维港日景吸引,夜景醉人,于家中居高临下望向维港,随时随地欣赏都市迷人海景,是不少人的梦想,因此以维港海景为卖点的住宅一直有价有市。