【市区新盘2024】黄大仙鸣凤街28号旧契楼花 三球零上车

一手市场交投活跃,更多发展商加快推售步伐,各大新盘继续以吸引订价出击,市场焦点仍会继续集中于一手市场。

市区细价楼绝对是不少上车客的理想选择,今次带大家来到黄大仙,这个区说不定,可以有求必应地实现年青一代上车梦想。的确,到黄大仙向来新楼供应不多,但长年都是不少置业人士心水之选,全因区内不少中小型单位,大部份主打都一到两房的上车单位,无论租、买都性价比高!

黄大仙鸣凤街28号住宅项目,提供230伙单位,属“The met.”系列旗下精品住宅品牌。是次鸣凤街项目则为东九龙区“The met”系列首个新盘。相对于居屋公屋为主的黄大仙区,黄大仙鸣凤街28号住宅项目的出现,可以话别树一格,为整个地区带来一番新气象。

毕竟是市区旧契重建项目,交通生活配套绝对成熟,上车客投资者绝对值得考虑出击。

【市区新盘2023】黄大仙鸣凤街28号楼花 上车客有求必应?

资料显示,发展商在2021年8月以底价8.05亿元统一黄大仙鸣凤街26至48号物业业权,即上述项目的地盘位置。

什么旧契?

项目为是旧契项目,基本上,香港绝大部分土地及物业均是批租土地,买地、买楼只是取得政府批租土地的使用权,业主是该土地的租用者。一般政府批租年期分3种,分别是75年、99年及999年。当中港岛及九龙部分属于“旧契”,租期为999年。

“旧契地”主要位于中上环、山顶、湾仔、北角等地区。其余港岛及九龙半岛(界限街以南)土地使用“新契”,批租年期划一75年;至于新九龙(界限街以北至狮子山以南)及新界的租期为99年。 位于旧契地的发展项目,发展商起楼后,以预售楼花形式公开发售时,也不用先取得地政总署的“预售楼花同意书”,即不受有关条款规限。

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户型涵盖开放式至两房

项目为单幢式楼宇,楼高23层,户型涵盖开放式至两房单位,并设20个特色天台及地下单位。部署抢2024年新盘头炮。项目2024年1月初上载楼书,随即展开推售,定价方面参考市区新盘及过往“The met”系列。

全盘提供230伙单位,户型涵盖开放式至两房间隔,单位实用面积由178至375平方呎,户型涵盖开放式至两房户,全数采开放式厨房。

其中,面积最细为2楼J室,实用面积178平方呎,属开放式间隔,另连230平方呎平台,属2013年一手住宅物业销售条例生效后,区内面积最细的单位。面积最大单位为3至28楼E室,实用面积375平方呎,为两房间隔,当中28楼E室属特色户,另连256平方呎天台。预计关键日期为2025年4月30日。项目展销厅位于尖沙咀天文台道8号,将提供两个示范单位。

参考项目首批50伙,涵盖开放式至2房,实用面积200至356平方呎,以最高30%折扣计,折实价338.8万至577.4万元。

首批属“有求必应价”,开价回应市场需求,属市场可承受,售价较九龙东新盘存在逾2成折让,首张价单设4款付款办法,当中120天即供付款办法提供最高30%折扣。另为特选人才提供“楼住人才付款计划”,享有额外折扣优惠。

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部份一房平过开放式

参考首批入场单位为3楼G室,属一房间隔,实用面积230平方呎,折实售价为338.8万元,呎价14,730元;至于开放式入场单位为8楼J室,实用面积200平方呎,折实售价为358.8万元,呎价17,940元;两房入场单位为3楼D室,实用面积460平方呎,折实售价为498.8万元,呎价14,251元,该两房单位同为首张价单最平呎价单位。 

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项目经多番加推后,目前认购意向登记中亦不乏高端人才通行证持有人及资助房屋申请者,可见“楼住人才付款计划”及“置业阶梯共享付款计划”受到相关持份者支持。

新加推的6楼E室,实用面积375平方呎,两房位处单边,价单定价853.1万元、呎价22,749元,相较1号价单、同层景观相若的6楼D室(实用350方呎两房户),价单定价717.4万元、呎价20,497元,以呎价而言高出约一成。

交通方面,住户步行约4分钟可到达港铁黄大仙站,一站就可到屯马线钻石山站连接港铁庞大网络,前往港九新界各区,加上荷里活广场大型交通中心,坐巴士或地铁出行,任君选择,交通方便,坐拥港铁双站四线的地利优势,无缝连接各区。

【市区新盘2023】黄大仙鸣凤街28号楼花 上车客有求必应?

项目附近有不同大型中心予住户享用,例如黄大仙中心、钻石山荷里活广场,以及乐富广场等等。同时周围都有不少康乐设施,摩士公园提供不同消闲设施,方便大家舒展筋骨,锻练身体。附近社区发展成熟,有街市、食肆等不少社区商舖,价廉物美,项目邻近的狮子山郊野公园及邻近公园合共超过600公顷绿意空间,同时前迎东九龙约320万方米的商用楼宇或办公室空间。

购物交通配套统统齐备

而荷里活广场大型戏院、潮流商舖、各地美食统统齐备,满足大家购物娱乐需要。同时,项目附近有凤德公园、竹园体育馆;区布另有睦邻街游乐场、蒲岗村道体育馆以及蒲岗村道公园,设有篮球场、足球场;而蒲岗村道公园内设有全香港第一条高架自行车径,场内并提供有自行车租赁服务。

此外,项目位处45校网区,亦邻近私立学校德望学校及国际基督教优质音乐中学暨小学等优良学府;香港城市大学、香港浸会大学及香港理工大学等高等学府亦只是4站之内距离,优渥成长及学习环境无可比拟。

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