楼市资讯 | 香港置业

市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力，银行审批按揭申请前，会计算申请人的供款与入息比率，以及压力测试是否符合规定要求。此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝按揭申请。

近年香港买楼兴起“靠父干”风潮，不少父母愿意拿出积蓄助子女上车，究竟有什么主流方法值得参考？下面一起来看看。首先，如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话，可考虑送赠首期，让子女较易上车，并由子女负责供楼责任，日后自行每月还款，便能实现置业阶梯。

对于不少投资客来说，买旧楼是为博收购。但财团收购旧楼会考虑多项因素，其中地积比率（Plot Ratios）是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例，如果比例愈高，楼宇便能兴建得愈高，另外，如果物业的业权较集中，又处于市区地段，一般较易达到收购目的。

一手住宅物业销售条例规定，售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考，不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变，临近入伙时业主可以向发展商查询进度，以避免出现迁出旧有单位，但仍未能入住新单位的“空窗期”。

部分人在申请买楼按揭时，会采取比较保守的态度。事实上，精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好，节省利息开支，但这样做会影响个人现金流，每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况，考虑能否用较短年期。

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银主盘楼价虽然比市价稍低，但需要查清楚物业的财务情况，例如上手业主是否已还清债务，物业住址是否属于财务机构登记的地址，以免买入后被财务公司滋扰。另外，当完成买卖后，由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据，否则会有机会承担有关财务责任。

当大家决定买一层楼，理论上是即时落细订兼签临时买卖合约，过程中很多细节都要即场决定，包括成交日，而由签临约至成交日所需的时间，就是成交期。由于在成交当日，买家必需“找尾数”，即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款，都要一并交予业主的律师楼。

白居二转让契据日期起计两年内（“限制期”），该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售；而且房委会或房协不会回购该单位；业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位，至于何时可缴付补价，请参照个别屋苑的转让限制。