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【自住投资】买旧楼 4大实用避“雷”贴士!

【自住投资】买旧楼 4大实用避“雷”贴士!

对于不少投资客来说,买旧楼是为博收购。但财团收购旧楼会考虑多项因素,其中地积比率(Plot Ratios)是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例,如果比例愈高,楼宇便能兴建得愈高,另外,如果物业的业权较集中,又处于市区地段,一般较易达到收购目的。

【一手攻略】新盘按揭及收楼4大贴士!

【一手攻略】新盘按揭及收楼4大贴士!

一手住宅物业销售条例规定,售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考,不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变,临近入伙时业主可以向发展商查询进度,以避免出现迁出旧有单位,但仍未能入住新单位的“空窗期”。

【买楼新手】即看按揭误解大全2023

部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。

压测

【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银主盘 按揭

【上会迷思】银主盘可承造按揭吗?

银主盘楼价虽然比市价稍低,但需要查清楚物业的财务情况,例如上手业主是否已还清债务,物业住址是否属于财务机构登记的地址,以免买入后被财务公司滋扰。另外,当完成买卖后,由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据,否则会有机会承担有关财务责任。

【新手上车2023】买楼成交期要几耐先足够?

当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。

硅谷银行SVB倒闭如何影响香港市民?

SVB母公司硅谷银行金融集团(SVB Financial Group)在3月8日宣布因旗下银行存款减少,录得18亿美元亏损,并需要22.5亿美元投资,投资者和存款客户见状,于24小时内提取逾420亿美元,加速SVB崩溃。

Bitcoin

【真的吗?】比特币Bitcoin都买到楼?

币圈不少名人同时都是物业投资爱好者。2017年,Propty就协助TechCrunch创办人阿灵顿Michael Arrington用以太币和智能合约购买一个在乌克兰的公寓,交易记录在以太坊上,应该是有记录上的第一宗区块链的房地产交易。

按揭成数 买楼首期计算

【买楼首期计算2023】按揭成数上限懒人包

住宅物业的按揭成数视乎你的身份,如果你是的主要收入来自香港,便可以使用按揭保险计划,有机会借得更高成数的按揭。非永久居民也可以申请,不过批核比较严格,须出示自己或直系亲属的香港住址证明,以及与直系亲属的关系证明。坊间经常讲“首置”身份,也会影响可以接到的成数。

居屋

【白居二申请】楼龄可导致堕入按揭陷阱!

白居二转让契据日期起计两年内(“限制期”),该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售;而且房委会或房协不会回购该单位;业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位,至于何时可缴付补价,请参照个别屋苑的转让限制。

住宅物业 印花税

【28Hse】了解一下什么是住宅物业印花税?

由于有首置与非首置的买家,从价印花税(AVD)分为两种标准税率,首置人士只需缴付为首置印花税(第2标准税率),即楼价$200万或以下的印花税划一为$100,200万以上的税率则为楼价的1.5$至4.25%,视乎楼价高低而定,楼价愈高税率就愈高。

【新手上车】签临约时 业主名称勿乱填

【新手上车2023】临时合约注意事项 业主名称勿乱填

别以为临时买卖合约名称有“临时”二字,便轻视这张合约,以为资料可以随时更改,其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件,当大家签署一刻,便要为合约上所列的条款负上法律责任,一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问,因为连交易对手也出错,便等于整宗交易告吹。

【新手上车】物业低于银行估价 值得买吗?

屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在楼市畅旺时,银行估价会比较高,甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼,由于成交量较少,可能几个月才有一次成交,银行估价未必会紧贴最新市况,导致估价偏低。

【新手指南】8个上车买楼小贴士

【新手指南】8个上车买楼小贴士

楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多,但也不是绝对,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对关系,因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。