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【新手指南】8个上车买楼小贴士

【新手指南】8个2024上车买楼小贴士

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楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多，但也不是绝对，一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过，承造按揭与楼龄有绝对关系，因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。

【2024上车】2024楼价物业低于银行估价 值得买吗？

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屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在楼市畅旺时，银行估价会比较高，甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼，由于成交量较少，可能几个月才有一次成交，银行估价未必会紧贴最新市况，导致估价偏低。

担保人 借款人

【2024按揭贴士】担保人与借款人有何分别？

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政府放寛按保后，不少人采用高成数按揭置业减低首期支出，不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批，则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力，减低银行风险。

买楼 买车位

【2024按揭窍门】先买楼VS先买车位

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今年非住宅物业减辣，吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Doris正计划买入车位投资，同时亦希望可以买楼上车。因此，想了解应该先买楼或还是先买车位。

“临约”及“正约”

【2024上车必睇】“临约”及“正约”有什么不同？5大注意事项抢先睇！

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临临时买卖合约由地产代理提供，内容具备约束力，合约内容除了基本资料外，可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约，由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见，内容更为详细及广泛，内容依据临时买卖合约的原则拟定，一般在签署临时买卖合约14日内签署。

【新手上车】签临约时 业主名称勿乱填

【新手上车2024】临时合约注意事项 业主名称勿乱填

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别以为临时买卖合约名称有“临时”二字，便轻视这张合约，以为资料可以随时更改，其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件，当大家签署一刻，便要为合约上所列的条款负上法律责任，一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问，因为连交易对手也出错，便等于整宗交易告吹。

【2024上车】买定唔买? 买楼4大考量

【2024上车】买定唔买? 买楼4大考量

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置业是长线的投资计划，所以必须衡量长远负担能力。按揭买楼要求通过供款与入息比率及压力测试，可利用按揭计算机，输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期资料，便能知悉符合供款比率及压力测试的最低要求，下一步再考虑手上是否有足够储备应付按揭还款，以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。

【买楼防中伏】挞订 4大原因 教你如何避免

【2024买楼防中伏】挞订4大原因 被追差价教你如何避免

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不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。

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